월간 건축사지

미술사와 건축사(역사)를 쉽게 설명한다면 큰 파도가 점차 그 폭과 깊이를 줄이며 잔잔하고 다양한 파장으로 바뀌어 가는 것이라 할 수 있다. 서양에서는 구하기 쉬운 재료였던 석재를 다듬고 쌓는 방식이 발전했는데, 더 화려하고 아름다운 장식을 중요시했다가 다시 합리적이고 기능적인 측면을 중요시했다가 하며 발전해 왔다. 그 와중에 아치와 돔, 볼트 등 구조적인 발견과 발전이 있어서 변화를 만들어내고 또 다른 양식을 만들어내는 데 일조하기도 했다. 우리나라를 포함한 동양에서는 목재를 건축의 주요 구조재로 사용하는 것이 자연스러웠는데, 풍요롭고 안정적인 시기에는 조금씩 화려한 장식을 더하다가도 국난이 발생하거나 검박한 통치자의 국치 시기에는 다포양식이 주심포 양식으로 회귀한다거나, 민가에서 원기둥 사용을 금지하는 등 건축에서도 파도의 산이 골로 바뀌는 경향을 보여주었다. 새로운 사조가 나타나는데 고대와 중세에는 수 세기가 걸렸었다면 근현대로 올수록 그 주기가 짧아져 수십 년 혹은 수년 만에 새로운 사조가 나타나며, 다양한 경향이 공존하는 상태가 되었다.

그러나 지금의 상황을 다양성이 드러나기 어려운 양극화의 시대라고 표현하는 경우가 많아졌다. 소위 흙수저와 금수저라고 하는 사회에 첫발을 내딛는 조건이 다른 것을 표현하는 신조어가 유행하기도 한 것처럼, 건축사사무소도 대형 사무소와 중소형 사무소의 격차가 커지고, 유명한 건축사와 그렇지 않은 건축사의 격차가 매우 커지고 있다. 건축사 업무의 총량은 눈에 띄게 감소했으나, 일부 건축사에게만 업무가 몰리고 있다. 업무 총량이 줄어든 것은 경기가 위축된 것이 가장 큰 원인이겠고, 일부에게 업무가 몰리는 것은 시장경제 논리에 의해 이상한 것이 아닐 수 있으나, 국가와 기업, 그리고 사회가 조금 다른 시각을 가지고 역할을 해주었으면 하는 바람이 있다. 이미 유명한 명품을 소비하고 싶은 마음처럼 해외 유명 건축사들의 작품을 유치하고 싶은 것도 한편으로는 이해되지만, 국가와 기업이라면 가능성을 가진 건축사를 발굴하고 성장시키는데 일조할 필요가 있다. 이는 장기적으로 건축 문화의 저변을 넓히는 일과도 맞닿아 있다. 그들이 잠재력을 펼칠 수 있도록 작고 소중한 기회를 만들어주는 중요한 일이 곳곳에서 일어나길 바란다. 피카소에게도 그의 예술성을 믿고 작품을 구입해 준 투자자들이 있었으며, 가우디에게도 구엘이 있었던 것처럼 말이다.

커다란 바람을 이야기 한 뒤에 월간 건축사지에서 하고 있는 노력에 대해 이야기해보려 한다. 건축사지는 건축사들이 저마다의 건축주를 설득하고 시공자와 협력하여 작업을 작품으로 부를 수 있도록 노력하고 있다. 전국의 많은 작품들을 찾아내어 들추는 역할을 충실히 하고자 노력하고 있다. 이것이 양극화의 시대라고 표현되는 지금의 상황을 되돌려 조금은 다양한 건축사들의 이름이 거론되고 작업이 소개되는 장이 되도록 하는 노력이다. 건축물의 준공 절차를 마치면 꼭 소개하고 싶은 지면이 되었으면 한다. 이번 호에 소개되는 작품들과 그 안에 담긴 건축사들의 노력을 살펴봐 주시고, 앞으로도 소개될 작품들도 기대해 주시길 바란다.

글. 박정연 Bahk, Joung Yeon 본지 편집국장

“회원 권익보호·업무 환경 개선 위한 제도 정비 앞장” 대한건축사협회 제60회 정기총회 개최 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 12:00:25 +0900

“Taking the Lead in System Overhauls to Protect Members’
Rights and Improve Working Environments”…
The Korea Institute of Registered Architects (KIRA) Holds 60th Regular General Assembly

2월 26일 서울시 서초구 건축사회관에서 제60회 정기총회가 열렸다.

제4차 협회발전기본계획 2026 실천계획·부산광역시건축사회 회관 증축 포함 5개 안건 의결

대한건축사협회는 2월 26일 서울시 서초구 소재 건축사회관에서 제60회 정기 총회를 열고, 5개 부의 안건을 심의·의결했다. 협회는 제4차 협회발전기본계획(2024~2028) 2026년도 실천계획을 통해 ▲건축시장의 정상화 ▲국제경쟁력 강화 ▲미래 건축산업 생태계 조성에 나설 계획이다.

대한건축사협회 김재록 회장은 개회사에서 “2025년은 건축사의 정당한 가치가 인정받는 시장 환경을 만들고 위상 강화를 목표로 쉼 없이 달려왔다”며 “어려운 입법 환경 속에서도 건축사 업무범위와 대가기준, 건축사 유사명칭 사용금지 관련 법안이 국회 본회의를 통과하는 등 건축사의 위상 증진과 국민 안전 강화를 위한 의미 있는 성과를 거뒀다”라고 전했다.

이어 김재록 회장은 “일조권 완화, 설계변경 및 설계의도 구현 대가기준 마련 등 건축사의 실질적인 업무 여건 개선을 위한 후속 과제들도 관계부처와 긴밀히 협의해 차질 없이 추진할 것”이라고 밝혔다. 이날 총회에서는 2025년도 회계별 결산안, 제4차 협회발전기본계획 2026년도 실천계획안, 2026년도 사업계획 및 수지예산안, 부산광역시건축사회관 증축안 추인의 건 모두 원안대로 승인됐다.

대한건축사협회 김재록 회장이 개회사를 밝히고 있다.

대한건축사협회 황광범 이사가 건축사헌장을 낭독하고 있다.

국가건축정책위원회 김진애 위원장이 총회에 참석해 축사를 밝히고 있다.

국토교통부 정의경 국토도시실장이 정기총회 개최를 축하하고 있다.

일본건축사회연합회 노부아키 후루야 회장이 대한건축사협회 명예회원증을 받았다.

이날 총회에서 인천광역시건축사회가 최우수건축사회로 선정됐다.

협회 발전과 건축문화 발전에 기여한 회원 공로상 시상식에서 김영철, 정일현, 최원식, 한민규 회원이 대표로 수상했다.

협회 장학생에 대한 장학증서 수여가 있었다.

‘우남용 장학생’에 대한 장학증서가 수여됐다.

글 박관희 기자

아이 엠 키라_“차분하지만 흔들리지 않는 태도로, 오래 남는 건축 만들어갈 것” 이영인 건축사 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:55:59 +0900

I AM KIRA

전기공제조합 제주사옥 © 이영인 건축사, 건축사사무소 아루안

제주특별자치도건축사회 / 입회연도 2022

Q. 건축사사무소의 비전은?
건축사사무소 아루안(娥樓安)은 ‘아름다울 아(娥)’, ‘다락 루(樓)’, ‘편안할 안(安)’이라는 뜻을 담고 있습니다. 아름다운 공간 속에서 사람들이 편안함을 느끼고, 오래 머물고 싶어지는 건축을 만들고 싶다는 바람에서 지은 이름입니다. 건축은 매일 먹는 음식이나 매일 입는 옷처럼 일상의 기본 바탕을 만드는 일이라고 생각합니다. 그렇기에 시각적인 인상보다 그 안에 머무는 사람의 삶이 얼마나 편안한지가 더 중요하다고 믿고 있습니다. 아루안은 순간의 트렌드에 기대기보다, 충분한 소통과 치밀한 설계를 통해 시간이 쌓일수록 사용자의 삶에 더 깊이 스며드는 공간을 만드는 것을 목표로 하고 있습니다. 화려함보다는 오래 남는 가치, 보여주기보다 실제로 잘 쓰이는 건축을 지향합니다.

Q. 독자들과 공유하고 싶은 기억에 남는 프로젝트가 있다면?
전기공사공제조합 제주 신사옥 프로젝트가 가장 기억에 남습니다. 설계하는 내내 ‘보이지 않는 에너지를 어떻게 건축으로 드러낼 수 있을까’라는 질문을 가장 오래 붙잡고 있었던 작업입니다. 건물의 정체성이 자연스럽게 드러나도록, 입면에는 전기의 파형을 연상시키는 선형의 리듬을 반영했습니다. 특히 차량 이동이 많은 지역이라는 점을 고려해, 운전자의 시선을 방해하지 않으면서도 역동성이 살아날 수 있도록 선의 간격과 질서를 조율하는 데 많은 공을 들였습니다.
단순한 업무시설을 넘어, 조합원과 지역 주민들이 편안하게 드나들 수 있는 공간이자 지역의 랜드마크로 자리잡는 건축을 목표로 삼았습니다. 상징성과 실용성을 함께 만족시키는 일이 쉽지는 않았지만, 그 균형을 끝까지 고민해본 과정 자체가 설계자로서 저를 한층 단단하게 만든 작업이었습니다.

Q. 건축사사무소만의 차별화된 설계 노하우가 있다면?
업무를 진행할 때마다 스스로 설계 기준을 세우려 합니다. 기능적으로 무리가 없고, 굳이 설명하지 않아도 자연스럽게 받아들여지는 건축을 지향하기에, 주변과의 조화를 설계 초기 단계부터 깊이 고민합니다. 그렇기에 설계 초기 단계에 서 건축주와 충분히 대화하는 것을 가장 중요하게 여깁니다. 건축을 의뢰하는 일은 누군가에게 평생 한 번뿐인 경험일 수도 있기 때문에, 프로젝트마다 큰 의미와 책임이 있다고 생각합니다. 충분한 대화야말로 설계 완성도를 높이고, 시공 단계에서 시행착오를 줄이며, 결과적으로 실질적인 공사비 절감에도 큰 도움이 된다고 믿습니다. 설계의 기본을 충실히 하는 동시에 공간이 가진 이야기와 사용자의 경험을 담아내는 것이 사무소만의 차별화된 노하우라고 생각합니다.

Q. 향후 수행하고자 하는 프로젝트는?
앞으로 더 다양한 프로젝트를 수행하며 설계 영역을 지속적으로 넓혀가는 것이 목표입니다. 그동안 주거·숙박·상업시설을 중심으로 쌓아온 경험을 바탕으로, 앞으로는 하나의 공간이 고유한 브랜드와 이야기를 담아낼 수 있는 프로젝트에도 도전하고 싶습니다. 더불어 ‘편안함’이라는 기준이, 더 많은 사람들이 사용하는 공간에서도 구현될 수 있는지를 실제 프로젝트를 통해 확인해보고 싶습니다. 설계는 늘 예산과 기능이라는 현실적인 제약을 동반합니다. 그러나 그 안에서도 사용자가 체감하는 공간의 질과 감성을 놓치지 않는 것이 건축사의 역할이라고 생각합니다. 규모와 용도와 상관없이, 주어진 조건 안에서 최선을 다하고, 그 안에서 완성도를 찾아가는 설계를 꾸준히 이어가고자 합니다.

명월리 수월가 © 이영인 건축사, 건축사사무소 아루안

선흘리 스테이홍시 © 이영인 건축사, 건축사사무소 아루안

인터뷰 이영인 건축사 건축사사무소 아루안

글 조아라 기자

아이 엠 키라_“건축주의 직관적 이해 위한 시각화, 소통의 시작이자 신뢰의 열쇠” 김유빈 건축사 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:50:30 +0900

I AM KIRA

지축동 단독주택 프로젝트 © 도요 건축사사무소

서울특별시건축사회 / 입회연도 2022년

Q. 건축사사무소의 비전은?
사무소 이름을 정할 때 ‘도요’라는 단어의 어감이 간결하고 부드러워 선택한 이유가 큽니다. ‘도자기를 굽는 가마’라는 뜻도 있는데, 건축주의 삶에 맞춰 정성스럽게 빚고 공간에 담아보자는 의미를 담았습니다. 건축은 형태를 만드는 일이기 이전에 누군가의 자원을 사용하는 일이라고 생각합니다. 개인의 자산이든 공공의 예산이든 그 무게는 결코 가볍지 않습니다. 그래서 과장된 제스처보다는 맥락을 읽고, 필요한 만큼만 정직하게 담아내는 설계를 지향합니다.

Q. 독자들과 공유하고 싶은 기억에 남는 프로젝트가 있다면?
경기 고양시 지축동 단독주택은 도요 건축사사무소의 첫 프로젝트입니다. 감사하게도 근무하던 사무소로부터 건축주를 소개받은 프로젝트였죠. 공무원 사택단지로 조성된 곳인데, 필지 하나하나가 작게 계획된 오래된 마을이었습니다. 제한된 대지 조건 속에서 가족의 생활 패턴을 고려해 ‘작지만 밀도 있는 집’을 고민한 작업이었습니다. 두 번째로 소개해드릴 곳은 세화여중 체육관 및 급식실 증축 프로젝트입니다. 지축동이 마무리되고 첫 도전만에 당선된 공공 프로젝트입니다. 첫 공공건축이다 보니 행정절차와 협의 과정에서 많은 시행착오를 겪었습니다. 그 과정은 쉽지 않았지만 건축사로서 한 단계 성장하는 계기가 됐습니다. 이후 세화여중 프로젝트를 계기로 설계공모에 종종 참여하게 됩니다. 전라남도 나주에 위치한 나주중학교 개축 및 리모델링 설계공모에도 당선되었습니다. 6개월 여 설계기간을 거쳐 현재는 단계별 공사가 진행되고 있습니다. 두 설계 모두 그림건축사사무소와 협업으로 진행되었다는 점이 의미가 있습니다. 민간시장이 위축되며 자연스레 치열해지는 설계공모의 환경 속에서 타 사무소와 역량을 모으는 협업은 위기를 기회로 바꾸는 강력한 열쇠가 되었습니다.

Q. 차별화된 노하우나 주목하고 있는 점은 무엇인가요?
스스로를 평가하자면 말주변이 화려한 편은 아니라고 생각합니다. 그래서 선택한 것이 바로 ‘시각화’입니다. 백 마디 말보다 정확한 도면, 3D모델링, 시각 자료를 통해 건축주가 공간을 직관적으로 이해할 수 있도록 돕고자 했습니다. 건축주는 추상적으로만 그리던 공간과 꿈을 구체적인 이미지로 표현할 수 있다는 점에 놀라워하면서도 진정한 소통이 이뤄졌다고 평가했습니다. 최근에는 AI 솔루션에 주목하고 있는데, 1인이 소화해야 할 역할이 많은 소규모 사무소일수록 AI가 주는 효용이 크다고 생각하기 때문입니다.

Q. 향후 수행하고자 하는 프로젝트는 무엇인가요?
앞으로도 주택과 학교, 근린생활시설처럼 우리 삶과 밀착된 ‘일상의 공간’에 집중하고 싶습니다. 기존 건축물을 존중하며 새로운 기능과 공간을 덧입히는 리모델링 작업에도 관심을 가지려 합니다. 이미 형성된 장소성과 기억을 해치지 않으면서 현재의 사용 방식에 맞게 조율하는 작업이 중요하다고 생각합니다. 또한 세화여중·나주중 등 학교 프로젝트를 수행한 경험을 통해 교육공간 설계에 대한 관심과 책임감도 높아졌습니다. 학생들의 일상과 성장에 직접적으로 영향을 미치는 공간인 만큼, 단순한 시설 개선을 넘어 학습과 휴식, 관계 형성이 자연스럽게 이뤄지는 환경을 만드는 작업을 지속적으로 수행하고 싶습니다. 건축은 단기간의 결과물이 아니라, 긴 시간을 견디며 사용되는 그릇과 같다고 생각합니다. 작업의 밀도를 높이며, 작지만 신뢰받는 사무소로 자리잡으려 노력할 것입니다.

나주중학교 그린스마트스쿨 개축 및 리모델링 © 도요 건축사사무소

인터뷰 김유빈 건축사 도요 건축사사무소

글 박관희 기자

수다스러운 건축물들 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:45:49 +0900

수다스러운 건축물들
Chatter between buildings

글·그림 길쭉청년 gilzook@designhunters.co.kr

[인터뷰] “단정적 부정 대신 개념 묻는 프랑스식 토론창의적 논의 지속하는 힘”_백희성 건축사 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:40:00 +0900

“French-style Debate Asking About Concepts Instead of Decisive Negation…
The Power to Sustain Creative Discussion”

설계 변경 권한 ‘건축사’만 갖는 프랑스
사회적 위상 높아, 건축 외 분야 진출 활발

백희성 건축사 <킵·KEAB 건축사사무소, 프랑스 건축사>

월간 건축사는 해외 실무경험이 있는 건축사들의 경험을 공유하고, 이를 토대로 국내 제도나 정책의 한계점, 개선 방향 등을 다른 시각에서 조명해보고자 합니다.

“신진 건축사에게는 실패해도 괜찮은 기회가 주어져야 합니다. 젊은 건축사들이 실패를 두려워하지 않고, 다양한 제안을 제시할 수 있는 기회 말입니다. 이런 기회가 신진 건축사를 성장하게 할 뿐만 아니라 나아가 우리 모두가 발전할 수 있는 기회입니다.”

프랑스에서 실무 경험을 쌓은 백희성 건축사(킵·KEAB 건축사사무소, 프랑스 건축사)는 신진 건축사를 대하는 프랑스식 관점을 언급했다. 어떤 제안이든 자유롭게 말할 수 있는 토론 분위기와 신진 건축사의 좋은 제안을 경험 많은 건축사들이 각자의 경험을 바탕으로 해결책을 찾아가는 문화를 소개했다.

Q1. 어떤 나라에서 실무를 진행했고, 당시 어떤 방식으로 프로젝트에 참여하셨는지 말씀 부탁드립니다.

프랑스에서 건축학교 석사과정을 졸업한 뒤 프랑스 공인건축사로 파리에서 실무 경험을 쌓았습니다. 프랑스도 건축사사무소마다 업무 방식과 분위기에 차이가 있지만, 신입 건축사에게 ‘기회의 시간’을 주는 문화가 있습니다. 약 3개월 정도입니다. 여기까지는 한국의 수습기간과 유사해 보입니다. 하지만 신입 건축사가 회사에 적응하기 전에 오히려 신입 건축사를 통해 회사가 새로운 자극을 받으려 한다는 점이 다르다고 느꼈습니다. 지금도 당시 저의 팀장이었던 분이 했던 말이 기억납니다. 다양한 제안과 새로운 시선으로 프로젝트를 이야기하고 토론해달라는 당부였습니다. 회사가 저를 뽑은 이유가 그 자극이 필요했다는 이유가 인상적이었습니다.

Q2. 해외에서 프로젝트를 진행하면서, 국내와 가장 다르다고 느낀 설계 환경이나 일하는 방식이 있었다면 무엇입니까?

모든 구성원이 자유롭게 목소리를 낼 수 있는 분위기라고 생각합니다. 예컨대 대표 건축사와의 토론 자리는 사전에 준비되지 않고 즉흥적으로 만들어졌습니다. 보통 논의거리를 준비하고, 제안한 뒤 방향을 만들어가는 게 일반적인 방식이지만, 프랑스에서는 조금 달랐습니다. 말도 안 되는 이야기조차 자유롭게 오가는 독특한 프랑스식 토론 문화의 덕분 같았습니다. 이 토론 자리에서는 누군가 제시한 의견에 ‘마음에 들지 않는다’는 식으로 반응하지 않습니다. 대신 ‘왜 그렇게 생각했는지’, ‘그 개념은 무엇인지’ 등의 질문이 이어졌습니다. 특히 ‘적합하지 않다’는 식의 단정적인 발언은 거의 없었습니다. 그렇기에 신입부터 베테랑까지 위축되지 않고, 눈치 보지 않으며 적극적으로 토론에 참여할 수 있었습니다. 만약 신진 건축사가 실현 가능성이 낮은 제안을 한다면 시니어 건축사들은 ”구현이 된다면 정말 훌륭할 것이다. 제 경험으로는 몇 가지 문제점이 예상되지만, 그 부분은 함께 풀어보자“는 식으로 말합니다. ‘이런 문제 때문에 안 된다’고 부정하는 대신, 좋은 제안이라면 경험 많은 건축사들이 각자의 경험을 바탕으로 해결책을 찾아가는 문화였습니다. 이것이 창의적인 논의를 지속할 수 있는 힘이라고 봅니다.

The VERTICAL WALKWAY_심우상가. 충청북도 증평의 숨은 풍경을 산책할 수 있는 외부공용계단을 디자인하고, 이를 ‘증평수직산책로’라고 지었다. 다양한 각도로 복잡하게 지그재그로 연결된 공공 계단은 방문객들에게 증평의 숨겨진 독특한 풍경을 친밀하게 접하고 즐길 수 있도록 의도적으로 설계됐다. © 백희성 건축사(킵·KEAB 건축사사무소, 프랑스 건축사)

Q3. 해외 경험을 바탕으로, 우리나라의 제도나 정책 중 현장에서 불편하거나 바뀌었으면 좋겠다고 느낀 부분이 있다면 무엇입니까?

프랑스에서는 건축사의 설계안이 한 번 확정되면 쉽게 바꾸기가 어렵습니다. 의뢰인이 중간에 마음을 바꿔도, 이미 허가를 받은 설계안을 변경할 권한은 건축사에게 있습니다. 프랑스뿐 아니라 유럽 전체의 인식입니다. 물론 설계 변경의 용이한 허용과 그렇지 않은 복잡한 제도 사이에는 늘 논쟁이 존재합니다. 그렇지만 건축사의 설계안을 존중하고 끝까지 지켜주는 제도가 있기에 건축 역사에 남는 작품이 만들어지는 게 아닐까 생각합니다.
설계변경 권한이 ‘건축사’에게 있는 것이 유럽의 전반적인 인식이라고 말씀드렸습니다. 독일 건축사 마인하르트 폰 게르칸(GMP)의 베를린 중앙역 프로젝트가 유명한 예시입니다. 2006년 독일월드컵을 앞두고 있던 발주처가 역사의 지하 일부의 설계 변경을 요청했습니다. 완공 시한이 촉박하다는 이유였습니다. 폰 게르칸이 이를 거절했음에도 발주처가 임의로 설계를 변경했고, 월드컵 개막에 맞춰 역사가 완공됐습니다. 하지만 월드컵이 끝난 뒤 법원은 건축사의 원 설계안을 지지하며, 발주처에 막대한 위약금과 함께 원안대로의 재시공을 명령한 바 있습니다.

Q4. 건축사의 역할이나 사회적 위상도 나라마다 조금씩 다를 것 같습니다.

프랑스에서 건축사의 사회적 위상은 매우 높습니다. 건축사라고 저를 소개하면, 프랑스인들은 흥미를 보이며 존중을 표해왔습니다. 그런 만큼 건축사의 역할도 설계에만 국한되지 않는다는 점도 인상적이었습니다. 건축 이외의 분야로 진출하는 것이 사회적으로 자연스럽게 받아들여졌습니다. 건축사가 그림을 그리고, 책을 집필하고, 강연을 하는 일은 특별한 예외가 아니라 충분히 가능한 건축사의 활동으로 여겼습니다. 건축사의 다양한 활동이 건축사에게 더 넓은 시야와 창의적 활동의 기회를 열어준다고 생각합니다. 더불어 건축사의 활동 영역이 넓어질수록 건축이 입체적이고 사회 속에서 살아 움직이게 한다고 봅니다.

The VERTICAL WALKWAY_심우상가 © 백희성 건축사(킵·KEAB 건축사사무소, 프랑스 건축사)

Q5. 해외에서의 경험이 건축사로서의 생각이나 방향에 어떤 변화를 줬는지 궁금합니다. 지금의 설계 활동에 미치는 영향이 있다면?

신진 건축사에게는 실패해도 괜찮은 기회가 주어져야 합니다. 경험이 부족하면 실수할 수밖에 없습니다. 그렇기에 더더욱 결과를 담보로 한 기회가 아니라, 실수를 통해 편견을 깨뜨리는 새로운 가능성을 찾을 수 있는 기회를 열어줘야 합니다.
실무 경험이 쌓일수록 건축사의 역량은 성장합니다. 하지만 경험을 대체로 한쪽 방향으로 깊어집니다. 흐름을 전환시키는 힘은 다른 시각으로, 다른 방향의 이야기를 제시하는 젊은 건축사들에게 있습니다. 그렇기에 젊은 건축사들이 실패를 두려워하지 않고, 다양한 제안을 제시할 수 있는 기회를 주는 것이 필요합니다. 그것은 신진 건축사의 성장뿐만 아니라 팀 전체, 더 나아가 우리 모두가 변화할 수 있는 기회이기도 합니다. 저희 사무소에서는 젊은 건축사의 제안에 결코 부정적인 피드백을 주지 않습니다. 대신 더 듣고, 더 고민하며, 그 제안 속에서 우리가 바꿀 수 있는 가능성을 발견하기 위해 노력합니다.

글·사진 조아라 기자

백희성 건축사 Baek Hee-sung
킵·KEAB 건축사사무소
<프랑스 건축사>

성수동2가 근린생활시설 리모델링 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:35:28 +0900

Remodeling of neighborhood facilities in Seongsu-dong 2-ga

최근 건축계에서 주류가 되고 있는 방식 중 하나가 ‘리모델링’이다. 리모델링의 장점은 여러 가지가 있는데, 주차대수 등 법 적용에 있어 기존 부분에 대해 지어진 시점의 법을 인정받는다는 점(증축이 되는 부분은 현재 법규 적용), 신축에 비해서 비교적 공사비가 저렴하다는 점, 해체와 동시에 본 공사가 시작되고 골조 공사가 생략되기 때문에 공사 기간이 짧다는 점 등이 대표적이다. 특히 도심지의 아주 작은 필지의 경우에는, 신축을 생각하고 최근 강화된 법규를 적용할 경우 계획안이 아예 나오지 않는 경우도 있다. 그럴 경우 리모델링은 가장 합리적이고 설득력 있는 대안이 될 수 있다.

이 건축물의 원래 모습은 서울 도심지 어디서나 볼 수 있는 붉은 벽돌의 2층 집이었다. 돌출된 부분이나 계단 하부를 미장 위 흰색 도장으로 처리하고, 최상부 지붕에는 기와를 얹은 전형적인 80~90년대 주택이다. 과거 법규가 주택의 경우 외부 계단을 면적산정에서 제외하는 예외 규정을 두고 있어서, 이 건축물 역시 다수의 외부 계단과 발코니가 적용된 상태였다.

건축주는 해당 건축물이 주변에서 가장 돋보이는 외관으로 리모델링해 부동산 가치를 극대화하는 것을 목표로 했다. 즉, 원래의 모습을 어느 정도 보존하여 과거의 흔적을 남기는 방식보다는, 신축과 같이 완전히 새로운 건축물로 만들어서 비포 애프터의 극명한 대비를 만드는 드라마틱한 효과를 노리고 있었다. 설계과정에서 이러한 건축주의 의도를 충분히 반영하면서도, 차분하고 정돈된 입면을 만들어 주변 환경에 녹아들 수 있도록 계획을 진행하였다.

몇 차례의 미팅을 통해 지하 1층 지상 2층의 건물을 지상 3층까지 증축하고 루프탑 공간까지 활용하는 것으로 증축 계획을 정리하였다. 90년대에 완공된 노후 건물이라 2개 층 증축은 사실상 불가능하였고, 대신에 루프 탑 주변으로 장식 벽체를 조성하여 주변에서 부각되도록 계획했다. 기존 건물은 동선 처리가 상당히 복잡하게 되어 있었다. 1층과 2층, 지하에 세대가 있어서 각각의 외부 계단을 통해 접근하도록 되어 있었는데, 근생으로 용도를 바꾼다면 계단이 지나치게 많아 단점이 되는 부분이었다. 이것을 2층까지 하나의 외부 계단을 통해 올라가도록 정리하고, 증축되는 3층은 2층에서 내부 계단을 통해 올라가도록 하였다. 지하는 전면부의 별도 계단을 통해 내려가도록 하여 접근성을 향상했다.

기존 건축물의 장점 중 하나가 코너부에 위치하고 있어서 대지의 모양을 따라 다각형의 형태로 건축되었다는 점이다. 이에 따라 단순한 사각형 건물보다 입체감이 있었고, 특히 2층의 화장실 부분은 켄틸레버 형식으로 돌출되어 있어 다른 건물에 비해 입체감과 긴장감이 있었다. 이러한 코너부의 사선 형태를 최대한 부각하면서, 그 부분에 많은 창호를 설치해 개방감을 높이고자 하였다. 화장실의 돌출 부분은 사선으로 처리해서 조형적으로 일관성을 주었다. 또한 신설되는 외부 계단이 코너의 사선 부분을 감아 올라가도록 계획하여 건물의 상징이자 조형 요소로 부각되도록 하였다. 외부 계단은 철판과 유리 난간으로 제작하여 날렵하고 세련된 느낌과 함께 정교한 만듦새를 보여주고자 노력했다.

건축물의 주 외장재로는 외단열미장마감(STO)을 사용하였다. 단열이 부실했던 90년대 건물에 외단열재를 덧대 보강하는 한편, 깨끗하고 밝은 색의 마감을 적용하여 기존 건물의 여러 가지 마감재들을 통일되게 정리하였고, 다소 칙칙한 주변 환경 속에서 돋보이는 건물이 되도록 하였다. 코너부의 일부 벽에는 붉은색의 와이드벽돌을 적용하여 다소 밋밋할 수 있는 건물 입면에 변화를 주는 한편, 붉은 벽돌로 만들어진 기존의 흔적을 보여주고 주변 건축물들과 자연스럽게 어우러지도록 하였다.

공사비의 급격한 상승으로 인해 많은 건축 현장에서 리모델링이 현실성 있는 대안으로 떠오르고 있다. 사업성 측면에서 리모델링은 확실히 여러 장점들이 있겠지만, 설계와 시공 측면에서 그에 못지않은 많은 어려운 점들이 많은 것도 사실이다. 본격적인 설계에 앞서 정밀한 실측이 필요하다는 점, 기존 건물의 불법적인 사항들을 인허가 과정에서 풀어가야 한다는 점, 마감을 뜯고 난 후에야 비로소 보이는 여러 가지 돌발 변수가 많다는 점, 해체와 보강 과정에서 공사의 난이도가 신축보다 높다는 점 등 일하는 사람 입장에서는 풀어가야 할 어려운 문제들이 한두 가지가 아니다.

이러한 어려운 점들에도 불구하고, 헌 건물을 한 땀 한 땀 바느질로 기워가듯이 손질해 완전히 새로운 모습으로 만들어가는 마법 같은 매력을 보여주는 것이 바로 리모델링 작업이다. 극심한 불경기 속에서 리모델링이 건축분야에 활기를 불어넣는 새로운 대안이 되기를 기원한다.

공사 전 사진

외부 전경

스케치

One of the approaches that has recently become mainstream in architecture is remodeling. Remodeling has several advantages. In terms of legal application, existing parts of a building are generally allowed to follow the regulations in force at the time they were originally built, while newly added portions must comply with current codes. Construction costs are usually lower than for new construction, and the overall schedule is shorter because demolition and construction can proceed in close succession, with structural frame work often reduced or omitted. This is especially important on very small urban sites, where a new building designed under recently tightened regulations may not even produce a feasible scheme. In such cases, remodeling can be the most reasonable and persuasive alternative.

The original building was a two-story red brick house, the kind that can still be found anywhere in central Seoul. Projecting elements and the undersides of the stairs were finished in white paint over plaster, and the roof was topped with traditional roof tiles, making it a typical house from the 1980s and 1990s. At the time, housing regulations included an exception that excluded exterior stairs from floor area calculations, and this building, too, had several exterior staircases and balconies.

The client’s goal was to remodel the building into the most eye-catching facade in the neighborhood and thereby maximize its real estate value. In other words, rather than preserving much of the original appearance and leaving traces of the past, the client wanted a dramatic transformation that would make the building feel entirely new, almost like a new build, and create a striking before-and-after contrast. During the design process, we worked to fully reflect this intention while also creating a calm and orderly elevation that could blend naturally into its surroundings.

After several meetings, the plan was finalized to extend the basement-and-two-story building up to a third floor and to make use of the rooftop space as well. Because the building was an aging structure completed in the 1990s, adding two additional floors was practically impossible. Instead, a decorative wall was planned around the rooftop so that the building would stand out in the neighborhood. The circulation of the existing building was also quite complicated. Separate units were located on the first floor, second floor, and basement, each accessed by its own exterior stair. If the building was to be converted to neighborhood commercial use, this excessive number of stairs would become a clear disadvantage. We therefore reorganized the circulation so that the first and second floors could be reached by a single exterior stair, while the new third floor would be accessed by an interior stair rising from the second floor. The basement was given its own separate stair at the front, improving accessibility.

One of the strengths of the existing building was its corner location, which had led it to be built in a polygonal form that followed the shape of the site. As a result, it had more spatial depth than a simple rectangular building. In particular, the second-floor restroom projected outward in a cantilevered form, giving the building a stronger sense of volume and tension than the neighboring structures. We sought to emphasize this diagonal corner geometry as much as possible, while increasing openness by installing generous windows in that area. The projecting restroom volume was also treated with angled surfaces to create formal consistency. In addition, the new exterior stair was designed to wrap around the diagonal corner, allowing it to emerge as both a symbolic feature and a sculptural element of the building. The stair was made of steel plate and glass railings, with the intention of expressing a sharp, refined image and a high level of craftsmanship.

For the main exterior finish, we used an exterior insulation and stucco system (STO). This allowed us to reinforce the poorly insulated 1990s structure by adding external insulation, while at the same time applying a clean, bright finish that unified the many different materials of the existing building. It also helped the building stand out within its rather dull surroundings. On part of the corner wall, red wide-format brick was used to bring variation to an elevation that might otherwise have felt too plain, while also preserving a trace of the original red brick building and helping it harmonize naturally with the surrounding structures.

With the sharp rise in construction costs, remodeling is emerging as a realistic alternative on many building projects. From a business perspective, remodeling certainly offers many advantages, but from the standpoint of design and construction, it also presents just as many challenges. Precise measurement is required before the design can properly begin. Illegal or non-compliant conditions in the existing building must be resolved during the permitting process. Many unexpected variables only reveal themselves after finishes are removed. And during demolition and reinforcement, the construction process is often more difficult than that of a new building. For those actually carrying out the work, there are countless difficult issues to solve.

Despite all of these challenges, the true charm of remodeling lies in its almost magical ability to transform an old building into something completely new, as if carefully mending it stitch by stitch. In today’s severe economic downturn, I hope remodeling can become a new alternative that brings renewed energy to the field of architecture.

디테일

계단실

화장실

[건축비평] 성수동2가 근린생활시설 리모델링, 낡은 시간 위에 가치를 짓다 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:30:06 +0900

Architecture Criticism _ Remodeling of neighborhood facilities in Seongsu-dong 2-ga
Rebuilding on Spatial Heritage

리모델링, 도시의 숨통을 틔우는 영리한 생존법
신축이 무에서 유를 창조하는 선언이라면, 리모델링은 기존 맥락 위에 새로운 질서를 덧입히는 정교한 편집이다. 최근 리모델링이 주목받는 이유는 단순히 경제적 효율성 때문만은 아니다. 이는 도시의 기억을 보존하면서도 현재의 요구를 수용하려는 건축적 지혜가 발현된 결과이다. 특히 80~90년대 노후 벽돌 건물들이 밀집한 성수동에서 리모델링은 지역 특유의 헤리티지를 이어가는 유효한 선택지가 되고 있다. 과거의 법규를 지렛대 삼아 현재의 가치를 끌어올리는 이 실용적인 수단은, 성수동이 가진 붉은 벽돌의 질감과 골목의 정취를 지워내지 않은 채 현대적 감각을 덧입힌다. 법규의 변천사 속에 고립된 작은 필지들에게 이는 가장 합리적인 생존 전략이자, 강화된 현재의 건축법을 적용하면 오히려 규모가 줄어드는 역설을 극복하는 건축적 해법이기도 하다. ‘성수동2가 근린생활시설’ 프로젝트는 이러한 제약을 기회로 치환하며, 낙후된 골목에 활기를 불어넣는 리모델링의 전형을 보여준다.

땅의 모양을 닮은 입체적 조우
이 건물은 코너 필지라는 이점을 십분 활용한다. 대지의 모양을 정직하게 반영한 다각형의 평면은 단순한 사각형 매스에서는 느낄 수 없는 긴장감과 입체감을 선사한다. 김선동 건축사는 기존 건물이 가졌던 사선의 형태를 감춰야 할 단점이 아닌, 강조해야 할 디자인 모티브로 삼았다. 골목을 돌 때마다 시시각각 변하는 건물의 표정은 보행자에게 시각적 유희를 제공하며, 정체된 동네 풍경에 세련된 균열을 낸다. 이 건물의 실루엣을 완성하는 외부계단은 이러한 다각형의 매스를 유연하게 감아 올라가며 건물의 사선 형태를 더욱 도드라지게 한다. 2층에 캔틸레버 구조로 매달린 듯 돌출된 화장실 매스의 모서리를 사선으로 다듬어낸 결정은 건물의 전반적인 조형 언어에 일관성을 부여함과 동시에, 건물 전체를 관통하는 사선의 흐름을 다시 한번 환기하며 조형적 완성도를 부드럽게 뒷받침한다.

하나로 기워낸 동선의 편집술
리모델링의 핵심 과제는 용도 변경에 따른 동선의 재구성일 것이다. 과거 주택으로 쓰이던 당시, 각 세대 접근을 위해 파편화되어 있던 외부 계단들은 건물을 답답하게 에워싸고 있었다. 내부가 은폐되어 보이는 이러한 폐쇄성은 상업 임대 공간으로 전용하기에 치명적인 약점으로 보였다. 리모델링 과정에서 흩어진 계단들을 하나의 명쾌한 흐름으로 통합한 것은 건축사가 선보인 이 건물의 가장 큰 수확이다. 1층에서 시작해 코너의 사선을 감아 올라가는 날렵한 백색 철제 계단과 유리 난간은 접근의 편의를 넘어 건물에 역동적인 리듬을 부여하는 오브제가 된다. 육중한 계단 뭉치가 사라진 자리에는 투명한 개방감이 채워졌다. 외피를 타고 흐르는 간결한 동선 덕분에 내부 공간은 바깥으로 드러나고, 행인의 시선은 자연스럽게 상층부로 유도된다. 흩어진 길을 하나로 묶어낸 건축사의 결단은, 정적인 노후 주택을 활기찬 상업 시설로 탈바꿈시킨 결정적인 기제가 되었다.

다층적 레이어가 만든 공간의 부피감
리모델링을 통한 물리적 확장은 단순히 면적을 늘리는 작업을 넘어, 건물의 인상을 재편하는 일이다. 건축사는 기존 건물이 가진 다채로운 건축 언어들을 영리하게 활용하여 건물에 풍성한 레이어를 부여했다. 외부 담장은 과감히 들어내어 기피되던 반지하 공간을 매력적인 가로의 풍경으로 끌어올렸다. 노후 골조의 한계로 수직 증축은 3층에 그쳤지만, 가벽이라는 장치를 통해 건물의 볼륨감을 수직적으로 확장하며 루프탑 공간을 단순한 옥상이 아닌 독립된 하나의 층으로서 존재감을 갖게 했다. 과거 건물을 보호하던 처마는 증축된 상부층의 발코니로 치환되었고, 외부 진입 복도로 쓰이던 바닥은 일부 존치시켜 1층의 전용 발코니로 변모시켰다. 건축사는 기존 건물의 유전자를 바탕으로 새로운 레이어들을 겹겹이 덧입힘으로써 건물의 입체적인 부피감을 완성했다.

붉은 기억을 품은 하얀 캔버스
김선동 건축사가 건물의 주 외장재로 백색의 스타코 마감을 선택한 것은 탁월한 전략적 선택으로 읽힌다. 기능적인 측면에서 단열 성능이 취약한 노후 주택의 고질적인 문제를 외단열 시스템을 통해 근본적으로 해결하고, 시각적으로는 다소 복잡한 주변 경관 속에서 건물을 하나의 깨끗한 바탕으로 기능하게 한다. 하지만 이 건물을 흥미롭게 만드는 결정적인 지점은 코너부에 적용된 붉은색 와이드 벽돌의 변주에 있다. 이는 단순히 단조로운 입면에 변화를 주기 위한 장식적 장치를 넘어선다. 이 붉은 면은 기존 건물이 수십 년간 지켜온 붉은 벽돌집이라는 정체성을 선택적으로 계승하는 은유이자 오마주이며, 주변 건물들과의 시각적 유대감을 이어가는 매개체이다. 건축사는 백색의 캔버스 위에 과거의 파편 하나를 상징적으로 재현함으로써 신축 같은 세련됨과 리모델링 특유의 서사성을 동시에 확보하는 데 성공했다.

건물의 잠재력을 포착하는 건축사의 시선
대지 주변에 김선동 건축사가 작업한 또 다른 리모델링 프로젝트들을 함께 탐방할 기회가 있었다. 성수동 골목 한편에 자리 잡은 그의 작업들은 언뜻 보면 신축 건물이라 착각할 만하다. 하지만 이 매끈한 외형은 결코 과거를 지워낸 결과가 아니다. 건물을 자세히 들여다보면 건축사의 예리한 시선이 포착해 낸 기존 건물의 어휘를 발견하게 된다. 그는 마감재료, 외부계단, 발코니, 처마 등 이전 건물이 품어온 고유의 특색을 새로운 건축 언어로 치환하여 건물의 새로운 정체성을 세우는 핵심 동력으로 삼는다. 성수동2가 리모델링 프로젝트 역시 이러한 맥락의 연장선에 있다. 이는 건축사가 기존 건물이 가진 잠재력을 포착해 내는 감각을 지녔음을 증명하며, 그의 작업들이 성수동이라는 지역 안에서 하나의 일관된 흐름으로 읽히게 만드는 힘이 된다. 이번 기회에 이 프로젝트를 보며 리모델링의 매력을 새삼 느꼈다. 불경기 속에서도 리모델링이 가진 이 마법 같은 활력이 계속해서 도시의 골목을 비추길 기대해 본다.

글. 전종우 Jun Jongwoo 바우엠 건축사사무소

전종우 건축사 | 바우엠 건축사사무소

연세대 건축학과와 동 대학원 졸업 후 희림건축에서 실무를 거쳤다. 2015년에 강제용 건축사와 함께 이데아키텍츠 건축사사무소를 설립하였고, 2017년에 ‘젊은 건축가상’을 수상하였다. 이후 독일 뮌헨공대에서 석사과정을 통해 현대 목조건축에 대해 연구하는 시간을 가졌으며, 2025년부터 바우엠 건축사사무소를 개소하여 고층 목구조, 설계 단순화를 통한 친환경건축, 프리패브 및 모듈러시공 등 목구조의 다양한 가능성에 초점을 두고 작업을 이어가고 있다.
junjongwoo17@gmail.com

[인터뷰] ‘성수동2가 근린생활시설’, 기존 건물의 잠재력 살리면서 신축 같은 마법 선보인 ‘리모델링’_김선동 건축사 2026.4

월간 건축사지 — Thu, 30 Apr 2026 11:25:37 +0900

‘Seongsu-dong 2-ga Neighborhood Commercial Facility’:
A ‘Remodeling’ Project that Revitalizes the Existing Building’s Potential While Creating a New Construction Appearance like a Magic

건축업계에서 리모델링이 주목받고 있다. 지역 특유의 공간적인 정서와 헤리티지를 이어가면서, 현재의 새로운 가치를 제시하는 도시의 변화된 모습 중 하나로 기능하고 있기 때문이다. 노후 건물들이 자리하던 성수동 지역은 현재는 젊은이들의 열기가 모이고, 표현되는 새로운 서울의 ‘핫플레이스’로 거듭나고 있다. 조금은 빛이 바랜 벽돌 건물들이 밀집한 성수동2가에 자리한 ‘성수동2가 근린생활시설’ 역시 이런 현재의 트렌드를 고스란히 반영하면서, 건축사의 절묘한 대지분석을 만나 조형적 완성도를 높였다.

월간 <건축사> 4월호 표지를 장식한 ‘성수동2가 근린생활시설’의 설계자 김선동 건축사(오픈스튜디오 건축사사무소

# 스케치와 글쓰기는 소통의 계기, 스스로에게는 자극이 소통을 원하는 이에게는 브랜드 되어 돌아와

박정연_인터뷰를 위해 시간 내주셔서 감사드립니다. 간단하게 자기소개를 부탁드립니다.

김선동_오픈스튜디오 건축사사무소를 운영하고 있는 김선동 건축사입니다. 지난 2021년 개소했고, 이전에는 (주)정림건축 종합건축사사무소와 이데아키텍츠 건축사사무소에서 실무를 진행해 왔습니다. ‘열린 설계와 소통을 통해 건축주는 물론 시공자와도 함께하는 건축’을 만들기 위해 노력하고 있으며, 그렇게 모두에게 열려 있는 사무소가 되겠다는 다짐을 구체화하기 위해 성수동에 둥지를 튼 지 3년 정도 됐습니다.
비전에 맞춰 건축사사무소명도 ‘오픈스튜디오’라고 이름 짓게 됐는데요. 최근 들어 다양한 소통의 기회가 만들어지고 있는 것 같아 개인적으로는 만족하는 네이밍이었다고 생각합니다.

박정연_김선동 건축사를 떠올리면 우선 스케치와 글쓰기가 눈에 띕니다. 책도 여러 권 출간하신 걸로 알고 있고요. 전시도 하셨죠? 게다가 왕성한 SNS 활동을 통해서 작품세계와 건축 일상도 들여다볼 수 있습니다. 이런 활동들을 통해 국민들은 건축에 대한 전반적인 인식개선이 이뤄질 수 있을 것 같고, 그렇기에 귀감이 되는 요소일 수 있다고 봅니다. 특별히 다양한 창작활동을 하게 된 동기가 있을까요?

김선동_앞서 밝힌 대로 열린 설계와 소통의 과정이라고 할 수 있는데요. 스케치도 글쓰기도 스스로에게는 당대의 고민들과 열정을 자극하고 또는 추억할 수 있으며, 소통을 원하는 이들에게는 가이드와 브랜딩이 될 수 있다고 생각합니다. 가족들과 여행 가서 본 건축물을 소개하고, 설계공모 작품을 올리기도 합니다. 사무실 인근 성수동 지역의 특성을 설명할 때도 있지요. 모두가 쉽게 접하고 쉽게 찾아올 수 있는 여정이 되었으면 하고, 앞으로도 열린 마음으로 소통하려는 의지를 갖고 있습니다.

# 노후한 벽돌 주택가, 도심의 새로운 활력소 역할 자처

박정연_‘성수동2가 근린생활시설’을 작업하게 된 계기와 작품에 대한 설명을 부탁드립니다.

김선동_건축주는 지역의 개발 가능성을 염두에 두고 건물을 구매하였습니다. 아시다시피 최근 성수동은 서울 최고의 핫플레이스로, 많은 젊은이들과 관광객들이 몰려드는 곳입니다. 더욱이 최근에는 아이아이컴바인드(젠틀몬스터) 사옥, 무신사의 신사옥이 완성되었고 크래프톤의 새로운 건물까지 들어설 예정이라 그 가치는 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 작업했던 필지는 구도심 사이에 있어 크기가 작고 건물도 무척 소규모였습니다만, 앞선 경우처럼 크게 이슈화된 건물들 주변에 위치하고 있어 향후 가치상승 가능성이 크다고 판단되었습니다.
건축주는 리모델링 전후의 차이가 극명하게 드러나는, 마치 새로운 건물과 같은 효과를 내는 리모델링, 또 가치 상승효과를 극대화하길 원했습니다. 때문에 코너부의 특징을 잘 살렸던 기존 건물의 모서리 처리 방식을 활용해 건물에 입체감을 주었습니다. 더불어 모서리 방향으로 많은 창을 확보해서 상업시설에서 요구되는 개방감을 만들고자 하였습니다.
기존 건물이 지하 1층, 지상 2층의 소규모 건물이었기 때문에 1개 층을 증축해서 보다 많은 면적을 확보하였고, 루프탑 활용을 위해 옥상으로 올라가는 계단실을 마련하고 옥상 주변으로는 장식벽체를 구성해 공간감을 조성하면서 건축물이 좀 더 규모가 있고, 돋보이도록 하였습니다. 외부재료는 기존 건물의 단열 성능을 보강함과 동시에 깔끔하고 단정한 인상을 주기 위해 외단열 미장마감 제품을 적용하였고, 일부 벽체에 붉은 벽돌을 적용해서 주변 건물과의 맥락을 이어가고자 했습니다.

# 도시의 맥락 이어 나가면서,
조형성이 확보된 세련된 ‘성수동2가 근린생활시설’

박정연_리모델링 전과 후를 비교하면 신축과 다르지 않은 형태로 설계됐다는 점을 인식할 수 있는데요. 여타 리모델링과 차이가 있는 것 같습니다. 용도 변경과 증축 때문인가요?

김선동_앞서 말씀드렸듯이 건축주가 건물의 가치상승을 가장 크게 생각하고 있어서, 이전과는 다른 새 건물처럼 보이는, 그렇게 돋보이는 리모델링을 주문했습니다. 말씀대로 층수도 1층 높여야 했기 때문에, 그 부분에서 기존 건물과의 위화감을 없애야 하는 측면도 중요하게 고려한 요소였습니다. 하지만 그런 와중에서도 주변 맥락과 어울리는 벽돌을 사용한다든지, 기존 건물의 주요 언어 중 하나였던 외부계단을 다시 살리려는 노력도 전개되었습니다.

박정연_90년대 풍경이 입혀진 주변 환경에 비해 깨끗하고 밝은 느낌의 리모델링이 이뤄져 돋보이는 모습입니다. 설계과정에서 어떤 점에 주목했는지 설명해 주시면 좋겠습니다.

김선동_한마디로 표현해 보면 면적과 층수의 증가와 주변에서 돋보이는 건축물을 원하는 건축주의 생각, 기존 도시의 맥락을 받아들이면서 단정하고 정리된 모습을 원하는 설계자의 의도가 적절히 반영된 작품이라고 할 수 있습니다. 어느 한 쪽에 치우치지 않고, 적정선에서 좋은 건물을 디자인하기 위해서 노력했습니다.
특히 세심하게 신경 썼던 부분은 외부계단인데요. 기존 건물 계단이 지하에서 1층으로 1층에서 다시 2층으로 오르는 형태로 만들어놓은 상태라 외관이 상당히 어지럽고 불편한 점이 많았습니다. 이것을 정리하여 통합한 계단을 새로 만들어 1층과 2층으로 가는 동선을 확보하면서, 코너부를 돌아 올라가는 조형성을 표현했더니 건물의 가장 큰 특징이 되었습니다.

# 법규해석과 협의라는 지난한 과정 뒤 찾아오는 희열, 그것이 ‘리모델링’

박정연_이번 작업 중 기억에 남는 에피소드가 있다면?

김선동_작품을 하는 과정에서 건축사로서 배우고 익혀온 건축의 가치가 어떤 것인지, 자본 또는 부동산 논리에 종속되어서 그들을 위한 작업을 하는 것이 과연 맞는 것인지에 대한 생각을 많이 했습니다. 결국 건축주뿐만 아니라 그 건물을 이용하는 모든 사람들, 나아가 사회와 공공을 위한 건축을 하는 것이 우리 건축사의 본질적인 사명이 아닐까 생각합니다.
인허가 과정이 힘들었던 기억도 있습니다. 90년대 지어진 단독주택, 다세대 건물은 돌출된 외부 계단이 건축면적에서 빠지는 법규를 적용받은 상태라서, 계단을 철거하고 다시 지으면 원래 규정 위반으로 해석될 수 있는 상황이었습니다. 이렇듯 리모델링은 과거 건물에 대한 변수가 많고, 법규 해석 및 협의의 여지가 많기 때문에 주의해야 하는 점이라 하겠습니다.

박정연_유능한 성형외과 의사라는 표현이 어떨까 합니다. 재료는 바꾸면서 기존 벽체와 계단을 살리고, 결과적으로 새로운 결과물을 선보이는 모습을 보면 말이죠. 사람으로 치면 뼈와 골격이 남아 있지만 느낌은 다른, 그래서 리모델링은 쉽지 않은 영역이라는 생각을 갖습니다.

김선동_사실은 임기응변이 곳곳에 반영된 작업입니다. 개발의 여지를 항상 강조했던 건축주였기 때문에 창도 크게 내야 했고, 주변 건물보다 커 보여야 했으며, 개방감도 제시되어야 하는 등 조건이 많았고, 당초 계획안에서 밀고 당기는 우여곡절이 있었습니다. 특히 테라스 요소는 살리면서 사선처리를 밋밋하지 않게 색깔을 내는 작업은 기존 건축물의 특례적용으로 살려낸 부분이 많았습니다. 그렇지 않으면 연면적 등 계획이 성립할 수 없었던 작업입니다. “하면 할 수 있다”는 말을 새삼 확인했고, 그런 면에서 독자들도 리모델링 작업을 도전해 보시길 권합니다.

# 외부와의 소통, 내부와의 교감
사선을 더욱 빛내는 계단이 가장 만족스러운 공간

박정연_작업 후 건축사님이 꼽는 가장 매력적인 공간은 어디인가요?

김선동_외부 계단이 이 건물에서 가장 특징적인 부분이라고 할 수 있습니다. 다각형의 건물 외부를 따라 사선형태를 표현하는 외부계단은 올라가면서 주변을 조망하고, 내부공간 역시 들여다볼 수 있기 때문에 살아있는 좋은 공간이라고 생각합니다. 옥상 루프탑 역시 주변 풍경을 바라볼 수 있어서 외부계단만큼이나 멋진 공간이라고 할 수 있습니다.

박정연_건축주의 요구사항과 예산을 따라가다 보면 나만의 형태, 나만의 재료를 선택해 작업하기가 쉽지 않음에도, 자신만의 색깔을 보여주고 있습니다. 주어진 조건, 법규들도 잘 풀어낸다고 정평이 나 있기도 하고요.

김선동_사실 이 부분도 임기응변이라고 해야 할 것 같은데요. 하하(웃음). 스케치라는 매체가 기저에 있는 노하우나 아이디어들을 발현하기 위한 장치가 되곤 합니다. 뒤돌아보면 의미 없는 장식을 하지 않았던 것 같고, 창호도 일관되게 정리된 형태를 선호했으며, 영롱쌓기 정도에서 조형감을 표현해 화려하지는 않지만 정리되고 세련된 멋을 추구했습니다. 업계에서 유명해지면 자신만의 색깔을
낼 수 있겠지만, 그렇지 않더라도 건축주와의 소통과 협의를 통해 기존에 해왔던 노하우가 녹아든 방법들을 적용하고 구체화 할 수 있지 않을까 생각합니다.

# “설계뿐만 아니라 시공, 현장관리에 대한 지식과 경험 축적해 건축 전문성 제고할 것”

박정연_시기에 따른 그간의 설계 작품의 주요 변화, 공통점 등에 관한 설명 부탁드립니다.

김선동_사무실을 개소한 지 5년 정도 되었는데요. 초창기에는 신축 위주였고, 최근에는 리모델링 위주로 업무가 전환된 상태입니다. 설계와 감리를 하면서 외관의 화려한 모습보다는 평면이 잘 짜여 있고, 실용성이 높으면서도 구석구석 꼼꼼하게 잘 디자인된, 내실 있고 하자 없는 건물을 만들기 위해 노력하고 있습니다.
시공 과정에서 보면 결로 등 하자의 문제는 일부의 경우 설계자의 영역일 수도 있다고 생각합니다. 일례로 지붕재를 벽돌로 쓰려고 하는 건축주가 있다면 방수를 아무리 잘해도 하자가 발생할 가능성이 높지 않을까요? 그런 면에서 보면 문제점을 찾으려는 노력, 알아야 대응이 가능한 부분이 있다는 사실을 인지해야 할 것 같고, 그런 미스매치들을 조율하기 위해 노력하는 점이 변화된 부분이라고 할 수 있습니다.

박정연_건축사님의 향후 목표는 무엇인가요?

김선동_강조하고 있는 것 같은데 최근에는 리모델링 프로젝트에 집중하고 있어, 관련 프로젝트를 더욱 많이 현실화해 이 분야에서 전문 건축사사무소로 인정받고 싶다는 생각을 갖고 있습니다. 디자인뿐만 아니라 시공이나 현장관리 등 건축 전반적인 분야에서 좀 더 많은 지식과 경험을 축적해 높은 수준의 전문성을 갖추고 싶습니다. 또한 저술활동이나 강연 등에도 흥미가 있어, 관련 활동들도 열심히 해서 앞서 말씀하신 것처럼 대중들이 건축에 좀 더 흥미를 갖도록 노력할 계획입니다.

박정연_끝으로 독자들에게 한 마디 부탁드립니다.

김선동_최근 건축 경기가 침체되어 있어 많은 분들이 힘든 시기를 겪고 계십니다. 어려움 속에서도 건축에 대한 열정과 의지로 위기를 헤쳐나가고 있는 많은 건축사 여러분들에게 존경의 말씀을 전하고 싶습니다. 저 또한 한 사람의 건축사로 고민하고 연대하며 좋은 작품을 만들기 위해 애쓰고 노력할 것입니다.

대담 박정연 편집국장
글 박관희 기자

사진 안상진 기자

김선동 건축사 Kim Seon Dong
오픈스튜디오 건축사사무소

<서울특별시건축사회>